90%房价在下跌！

01

90%的城市房价在调整

7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市新房与二手房价格数据，纵向对比会发现：

90%的城市房价在调整当中。

制图：城市财经；数据：国家统计局

新房方面：

70个大中城市，6月份环比上涨的只有31个，1个持平，38个在下降。也即超一半城市房价在下降。

纵向对比来看，4月份新房环比上涨的城市还有62个，5月份跌至46个，6月份降至31个。房价下跌面积不断扩大。

此外，从同比来看，也即与去年6月份同期相比，70个城市中，上涨的只有27个，下跌的城市43个，也即六成以上城市的新房价格低于一年前。

不过，新房价格受新房开盘的区域位置影响比较大，难以真实反映市场变化。比如，上个月中心区的新盘开得多，这个月的郊区新盘开得多，价格变化就会比较大。

所以，看城市的价格变化，二手房更能真实反映。

二手房方面：

制图：城市财经；数据：国家统计局

6月份70个大中城市二手房环比上涨的城市只有7个，63个城市在下跌。也即90%的城市房价在调整。5月份上涨的城市还有15个，4月份更是有36个。

其中上海自5月份领跌全国后，6月份再度领跌，环比下跌了1.2%。四大一线城市北上广深全线下跌。

二手房环比上涨的城市只有赣州、成都、西宁、三亚、长沙、兰州、南充。

同比方面，70个大中城市中，有成都、长沙、北京、南充、三亚、上海6个城市上涨，其余64个城市的房价都低于一年前。

以上这些数据告诉我们：

房价全面调整的大幕，已经拉开了。

02

买房的人越来越少

房价下跌的直接原因在于，买房的人越来越少。

央行不久前公布的调查报告显示：

二季度，倾向于“更多消费”的居民占24.5%， 比上季增加1.2个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占58.0%，比上季增加0.1个百 分点；倾向于“更多投资”的居民占 17.5%， 比上季减少1.3个百分点。

虽然倾向于消费的比例比上一季度有所增加，但从上图可以明显看到，中间的储蓄面积占比越来越大。

最上面的消费和最下面的投资，面积占比越来越小。

再看一组直接数据，央行公布的上半年金融数据报告显示：存款创新高，房贷创新低。

央行数据显示，上半年住户存款增加了11.91万亿元，增量创近年来新高。半年增加11.91万亿元是什么概念？比2020年的全年的存款增量。

制图：说财猫；数据：央行

制图：城市财经；数据：央行

与此同时，房贷却创下了新低。

央行数据显示，上半年住户部门中长期贷款增加了1.46万亿元。这一增量，创最近几年来新低，且比去年还要低。

制图：城市财经；数据：央行

更为关键的是，提前还贷的人，规模庞大。

7月14日，国新办举行的新闻发布会上透露，今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元。

累计发放房贷3.5万亿，房贷增量却只有1.46万亿元，这意味着提前还贷规模为2.04万亿元。

没多少人买房，需求不断减弱，是房价进入新一轮全面调整的根本原因。

但根本症结则在于高房价与低收入之间的鸿沟越来越大，丧失预期和收入与就业不确定性加大，信心丧失等。

这个问题从去年以来就一直没有得到解决，根本问题解决不了，所以从去年以来的各种托底救市措施，都没有达到预期的效果。

要想改变当下楼市整体低迷的现状，无非两条路，要么提升民众的收入，要么降低房价。实际则只有一条路，就是降低房价收入比。

但如今的宏观大环境之下，失业率高企之下，裁员仍在愈演愈烈之下，收入能维持现状就已经是烧高香了，收入提升只是妄想而已。

收入没法提升，那么就只剩下一条路可走：降房价。

如今的房价全面调整，其实是市场的自我调节。

前些年，房价炒作太过，以至于所有的城市房价泡沫都被吹起来了。即便是公认的房价在中心城市中最低的长沙，房价收入比也超过了国际标准线。

在所谓的幸福度最高的长沙，一个拿着平均薪酬的人，想要买一套100平米大小的房子，需要不吃不喝10年。

更别说深圳、厦门、北京、上海这些城市，普通人想要在这些城市买房，除非中彩票，否则一辈子都没指望。

现在三四线城市的房价调整，主要是供应太大叠加收入缩水所致。

但中心城市的房价调整，则主要是高房价与低收入之间的鸿沟导致的需求断代。

中心城市需求依旧很大，想买房的人还有一大堆。但面对高房价，再看看自己的钱包，也只能是一个梦想而已。

03

降房价才能解决烦恼

北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、南京、苏州等热点城市，动辄单价四五万、五六万、七八万乃至上十万，总价动辄几百万乃至上千万，是大家月收入都有好几万了吗？

北京师范大学中国收入分配研究院披露的一组调研数据显示，2019年，人均月收入在1万以上的家庭占比只有0.61%。

以上是2019年的月收入情况，经历了口罩三年，不少人的月收入比之前缩水了不少。

这意味着高房价与低收入之间的鸿沟在扩大。

另外一组数据显示，中国月薪超过5000需要纳税的人只有1.4亿人，北上广深四个一线城市年收入超百万的人数合计不超过50万，要知道四大一线城市的总人口8300万。

收入低，房价高不可攀，房价与城市居民收入之间的鸿沟，就是德不配位的直接体现。

所以，当下的房价调整，都是正常的市场行为。各地城市，不应该阻拦。

正如冯仑所说：

楼市已经过了「青春期」，本来就到了自然的减量阶段，所以不存在救不救的事情。就相当于它不长个了，我们非要把这些过了青春期的人，愣给他叫回来，天天给他打激素，把骨头缝给它拉起来，然后穿内增高，你这就害他了。

房地产降价并非什么坏事情，因为降到一定的时候，可能大家买房的欲望又会回来一点。

最后以一句玄之又玄的话来收尾吧：

天雨虽大，不润无根之草。佛法虽宽，只渡有缘之人。不干预市场的因果，不扰动他人的气数，是对民众的尊重与慈悲。

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